不動産のこと

土地・建物の名義変更について教えて下さい

土地・建物の名義変更について教えて下さい

土地・建物の名義変更について教えて下さい。

姉名義である土地建物の名義変更を行いたいのですが、ローンが残っています。 そこで、私が他銀行より借り入れし、それにより現在借り入れを受けている銀行の支払いを完済させ、私の借り入れによる物件として名義の変更はできるのでしょうか?

現在借り入れを受けている銀行では、支払いの名義人を変更することが難しいとの回答です。

若しくはやはり不動産屋を仲介させ、売買という形で名義の変更を行ったほうがよいのでしょうか?

私が他銀行より借り入れを受け、それにより現在借り入れを受けている支払いを完済させ、私の借り入れによる物件として名義の変更はできるのでしょうか?

(さいたま市 男性)

名義を変えるには、何故、名義が変わったのか、の理由が必要です。
売買とか、贈与とか、相続とか、色々ありますが、 贈与税や、住宅ローン控除、などの絡みや、住宅ローンを組むことを考えると、「売買」がいいと思います。売買契約を選択した場合、売買契約書が必要になります(銀行提出用)。 売買契約書の雛形は、ネットでも取得できますし、大きな文房具屋さんにも売っています。不動産業者を中に入れなくても大丈夫です(不動産屋に頼むことをお勧めしますが)。

注意が必要なのは、現在残っているローンの金額が、不動産の価格との間に大きな差がある場合、その差額に贈与税がかかってくることもあります。 (現在の評価額が1,000万円で、ローンの残債300万円、などの場合、700万円の贈与とみなされることがあります)。

不動産の名義変更の経緯を、信頼できる不動産屋に説明し判断を仰ぐか、ローンの申し込みをされる銀行で、聞いてみてもいいでしょうし、税務署に事前に相談してもいいかもしれません。

ご自分の考えだけではなく、不動産に詳しい人に確認してから、実行されることをお勧めします。

 

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