不動産のこと
土地・建物の名義変更について教えて下さい
土地・建物の名義変更について教えて下さい。
姉名義である土地建物の名義変更を行いたいのですが、ローンが残っています。 そこで、私が他銀行より借り入れし、それにより現在借り入れを受けている銀行の支払いを完済させ、私の借り入れによる物件として名義の変更はできるのでしょうか？
現在借り入れを受けている銀行では、支払いの名義人を変更することが難しいとの回答です。
若しくはやはり不動産屋を仲介させ、売買という形で名義の変更を行ったほうがよいのでしょうか？
私が他銀行より借り入れを受け、それにより現在借り入れを受けている支払いを完済させ、私の借り入れによる物件として名義の変更はできるのでしょうか？
（さいたま市 男性）
名義を変えるには、何故、名義が変わったのか、の理由が必要です。
売買とか、贈与とか、相続とか、色々ありますが、 贈与税や、住宅ローン控除、などの絡みや、住宅ローンを組むことを考えると、「売買｣がいいと思います。売買契約を選択した場合、売買契約書が必要になります（銀行提出用）。 売買契約書の雛形は、ネットでも取得できますし、大きな文房具屋さんにも売っています。不動産業者を中に入れなくても大丈夫です（不動産屋に頼むことをお勧めしますが）。
注意が必要なのは、現在残っているローンの金額が、不動産の価格との間に大きな差がある場合、その差額に贈与税がかかってくることもあります。 （現在の評価額が1,000万円で、ローンの残債300万円、などの場合、700万円の贈与とみなされることがあります）。
不動産の名義変更の経緯を、信頼できる不動産屋に説明し判断を仰ぐか、ローンの申し込みをされる銀行で、聞いてみてもいいでしょうし、税務署に事前に相談してもいいかもしれません。
ご自分の考えだけではなく、不動産に詳しい人に確認してから、実行されることをお勧めします。
アイ・さくら不動産は、相続や不動産、ローン等に関するお悩みのご相談に対応しております。
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