賃貸のこと
敷金返還について教えて下さい
敷金返還について教えて下さい。
- 築35年以上の物件に、15年住んでいました。
- 入居する時にリフォーム無しの現状渡しでした。
- 現状渡しなので敷金も全額返ってきますとのことでした。
- 退去する時も管理会社立会いでは建物自体も古いとのことで原状回復する必要無しとのサインもしました。
しかし後日、管理会社が壁のキズやいつついたかも分からないものの原状回復費用を請求してきました。
いくら説明をしてものらりくらりでそのうち請求書まで送ってきました。
どう対応したらよいでしょうか？
（さいたま市・男性）
なんかそもそもおかしいですね。原状回復不要のサインもしたんですよね。普通はそれで完了です。
理論武装するとすれば、
- 入居時に修繕はされていなかったこと
- 入居して15年の通常使用
- 経年劣化の 範囲内の損耗。（そもそも減価償却完了）
よって原状回復費用は負担しない。従って、いつまでに預けた敷金全額を指定の振込先に返還しない場合は、敷金返還訴訟を提起することを催告します。
という内容の内容証明郵便を配達証明書付で貸主に通知してみてはどうでしょう。すぐに返還されると思います。
いきなり内容証明郵便も大人げないので、同じ内容の手紙を書留で送るぐらいからはじめてはいかがでしょうか。
郵便では気が引けるなら、とりあえず、 そう伝えるのもよいでしょう。
それでもだめなら、調停かな。
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