コンサルティング

 
 

PROCEDURE

相談の流れ

 

 

 

CONSULTNG

コンサルティングメニュー

不動産相続コンサルティング

お客様の想いを叶える
不動産相続コンサルティング

 

相続対策というと、相続税の節税対策を一番に思い浮かべる方が多いのですが、相続問題は税金の問題だけではありません。納税財源の確保や、財産分割の方法そして、将来の生活をどのようにしていきたいかを、総合的に考えていくことが相続対策では必要不可欠となります。私たちは相続対策でも最も大きなウェイトを占める、不動産の相続対策を、お客様の「想い」や「価値観」を大切にしながら、具体的な形にしていきます。

 

不動産売却価格査定書作成	無料
個別相談（90分）	15,000円
簡易提案書作成	50,000円～
不動産相続対策レポート作成	300,000円から（所有している不動産の場所や数に応じて別途お見積り）
不動産の売却・購入コンサルティング （不動産売買仲介実務を含む）	売買×3％＋60,000円
不動産賃貸仲介	月額賃料の1ヵ月分

 

不動産売却コンサルティング

借入に頼らない相続税対策を目指したい、地主さんにもぴったりな方法が不動産の組換です。
組み替える不動産の選定から売却、そして新たな不動産の購入までのすべてを当社がサポートいたします。

 

相続対策において、大きな借入をすることだけが必ずしもベストな対策とは言えません。
現在、保有している不動産を当社で分析し、お客様の想いを含めて優先順位付けをすることで、持ち続けるべき不動産と、今のうちに組み換えるべき不動産が明確になります。

相続税評価の高い不動産を相続税評価の低い不動産に組換えることによって、大きな借入をしなくとも、相続税を減額するために大きな効果を発揮することが可能です。また収益性が悪い不動産を収益性の良い不動産に組換えることによって、現状よりも収益アップする可能性もありえます。

当社では、現状の不動産分析から不動産組換の提案はもちろんのこと、その後の不動産売却実務、買換え物件の選定、不動産購入実務までを一つの窓口で徹底的にサポートいたします。

 

不動産組換えシミュレーション	50,000円
不動産売却 （最も有利な売却手法の提案、 売却仲介実務含む）	売却価格×3％+60,000円
不動産の購入 （要望に合った物件の選定、 購入仲介実務含む）	購入価格×3％+60,000円

 
 
 

家族信託コンサルティング

「家族信託」の実績豊富なコンサルタントが
お悩み・ご相談にわかりやすくお答えします

 

家族だけで財産管理を行うことのできる、相続対策として今注目の制度である「家族信託」。

不動産の相続対策を考えるうえでは、「家族信託」を利用することがとても有効となるケースもあります。当社では「家族信託」の提案から実行までの全てを、「家族信託」の実務経験豊富な司法書士と一緒にお手伝いいたします。

家族信託コンサルティングでは、まずはお客様のお話を聞かせていただいたうえで、最も合った「家族信託」の仕組みの設計や、関係者となるご家族へのご説明も実施いたします。最終的には公証役場での契約締結となりますが、家族信託契約締結までの一連の流れを全てサポートしていきます。

 

家族信託に関する個人相談（90分）	15,000円
家族信託までにかかる総額のイメージ	信託する財産額の1.5～10.8％程度（別途見積もり）
家族信託の実績豊富な司法書士の紹介	紹介無料

 
 

底地コンサルティング

地代の改定、借地人への承諾、底地の売却、借地権の買収、等価交換…
底地のことなんでもご相談ください。

 

先代から安い地代で貸し続ける土地（底地）を、今後どのように考えるべきでしょうか。

相続税対策の観点から見ると、一般的に底地は時価よりも相続税評価が高くなる傾向がみられるため、地代が低く（収益性が低い）、相続税評価が高い底地は、あまり効率の良い資産とは言えません。当社では、お客様が保有している底地について分析した上で、今後どのようにしていくべきかを具体的にご提案することが可能です。

もし今後も保有し続けることが前提であれば、土地賃貸借契約書の整備や地代の改定、借地人への承諾条件などを明確にしていくべきですし、より効率の良い資産に組換えることを目指すのであれば、底地の売却や借地権の売買、等価交換などといった積極的な活用・運用を検討すべきでしょう。

当社は底地のコンサルティング（分析⇒提案⇒実行）も得意としていますので、お悩みの方はぜひご相談ください。

 

地代の改定	別途お見積り
借地権の売買（売買仲介実務含む）	着手金：100,000円 成功報酬：売買価格×3％+60,000円
底地の売却（売買仲介実務含む）	着手金：100,000円 成功報酬：売買価格×3％+60,000円
底地、借地権の等価交換	着手金：100,000円 成功報酬：交換価格（公示価ベース）×3％+60,000円

 
 

生産緑地コンサルティング

2022年生産緑地解除期限到来！生産緑地を解除すべきか？続けるべきか？
生産緑地の今後の活用法についてコンサルティングします。

 

2022年多くの生産緑地が、生産緑地地区指定の解除期限を迎えます。
将来を考えたときに、このタイミングで生産緑地を解除して、売却や有効活用をすべきか。もしくは特定生産緑地の指定を受けて、継続して生産緑地を保有していくか。その選択の時期がもう目の前に来ているのです。

生産緑地は、すでに相続税納税猶予を受けている場合と、受けていない場合で対応方法が変わってきます。
当社では、まずは相続税納税猶予を受けているか、いないのかを確認した上で、生産緑地も含めた資産全体の状況を分析し、将来に対する家族の皆様の想いやお考えを、じっくりヒヤリングさせていただきます。
それらを踏まえた上で生産緑地を解除すべきか、続けるべきかの方針を決定するための判断材料となるレポートを作成し、もし生産緑地を解除することになった場合は、その後の生産緑地の具体的な有効活用方法のご提案や売却（および買換え）もお手伝いいたします。

 

生産緑地の今後に関するレポート	500,000円～ （所有している不動産の場所や数に応じて別途お見積り）
生産緑地の売却および買換え物件の購入	売買価格×3％+60,000円
生産緑地の土地有効活用のコンサルティング	有効活用する内容により別途お見積り